[大灣區買樓]戴德梁行料通關帶動大灣區住宅交投 今年回升逾2成 價格平穩

受疫情和經濟增長放緩影響，2022年大灣區住宅成交量大幅回落，整體一手住宅成交宗數約40萬套，與2021 年相比按年下跌近35%。其中，過往為香港買家熱點城市的珠海的調整幅度最大，去年內地的入境限 制無疑亦拖慢了整體住宅的成交量。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然 2022 年大灣區整體住宅成 交量有所回落，但最近內地政府大幅放寬國內防疫政策，並與本港恢復通關，相信將有助帶動大灣區在 2023 年後市的成交量。然而，通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易爲主，並以用家主導市場，成交量未必會在第一季立即出現 V-型反彈，相信整體大灣區樓市要到 2023 下半年才能重拾上升動力，

他料全年總成交宗數有望上升 20 至 25%，住宅價格方面，部分城市一手成交價錄得升幅，但主要因爲一手樓盤的供應和預售集中在優質類型物業， 故平均一手樓價被推高，但實際成交並不多。二手價格方面，以具指標作用的深圳市為例，根據戴德梁行提 供的深圳中高端二手住宅價格指數，二手樓價已從 2021 年高位回落超過 5%，但相信隨著內地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預料 2023 全年樓價將保持平穩。