緬甸地震｜泰國政府促查曼谷高層住宅 當地樓市恐陷低迷

緬甸地震波及泰國曼谷一棟興建中建築物倒塌，嚴重打擊曼谷高層住宅市場氣氛, 當局檢查安全隱患, 料衍生檢查費和維修費 , 恐令市況進一步低迷。

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曼谷高層住宅本來有供過於求跡象。資料顯示截至2024年底，曼谷都會區的地產商約有23.5萬套住宅未售，創2018年以來新高，2024年成交量按年大幅萎縮37%至約5.3萬套。

地產平台PropertyScout銷售總監Pierre Lung指，該公司發現部分買家暫停物色公寓，而很多買家對尤其是新項目的高層住宅取態更猶豫。

泰國地產業已面臨建築成本上漲、勞動力短缺及買家喜愛轉變等問題，而新冠肺炎疫情使樓市不振。

泰國政府出動組合拳刺激市場, 住戶債務負擔水平高企情況下, 泰國銀行3月仍決定放寬按揭成數, 但效果不顯著。

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地震事件促使政府及投資者更關注樓宇安全, 為發展商帶來壓力。

曼谷市政府3月底因應地震，要求包括高樓大廈等多類建築物業主，須評估地震造成的任何潛在損害，並在兩周內交報告匯報調查結果。

券商Kiatnakin Phatra Securities上周發表報告，預計是次地震於未來三到六個月內衝擊公寓需求。高層公寓會面臨額外檢查及維修成本，尤其影響高層樓宇庫存水平較高的阿南達地產及傲璟房地產。

為攞脫不利影響, 泰國發展商積極在社交媒體進行宣傳, 重建投資者對物業質素信心。

例如龍頭地產商尚思瑞（Sansiri）發布影片作安全保證，該公司高層表明旗下250個住宅項目當中，已有半數完成檢查，並未發現重大結構損壞。

惟獨立屋相反。泰媒引述分析師表示，隨著買家將偏好轉向獨立屋，部分專門開發獨立屋的小型開發商或於這場地震中轉危為機。

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