美國關稅｜內房股逆市彈　銀河聯昌：中央將採取更積極措施支持房地產市場以緩和關稅影響

美國正式向中國加徵104%關稅，銀河聯昌證券認為，中央為了緩和美國加徵關稅對經濟的影響，將會採取更積極的措施支持房地產市場，因內地房地產市場是中國經濟的重要支柱之一，亦是創造就業機會的關鍵。

民營內房股跑贏國企內房股

內房股逆市向上，融創中國 （01918） 彈升13%，世茂 （00813） 升逾8%，旭輝 （00884） 升逾7%、新城發展 （01030） 及富力 （02777） 分別升逾6%及5%，龍湖 （00960） 升逾2%。國企內房表現遜色，中海外 （00688） 升2.6%、華潤置地 （01109） 跌0.2%。

「正如兩會時指，穩定樓市對促進居民消費十分重要，預期未來6至12個月內地房地產行業將獲得強有力的政策支持。」

銀河聯昌證券預計，中國將會推出4大措施，提振內房市場

• 1. 加速發行地方政府專項債券，部分資金將用於穩定房地產市場

• 2. 地方政府加速實施購買內房開發商庫存的政策或可能重啟棚戶區改造計劃。地方政府於2014至2019年期間，共斥資約3萬億元，從中小城市開發商手中購買住宅，明顯改善庫存水平
• 3.降低房貸利率，減少首付
• 4.全面撤銷房屋限購政策

股份方面，銀河聯昌表示，看好華潤置地及中海外；民營內房開發商則看好龍湖地產。物管股則偏好華潤萬象生活 （01209） 。